海口一小区僵尸广告面包车霸占车位10年，欠费近五千

海口海甸五西路一宿舍小区内，一辆车牌为琼AZW6××的面包车已停放近六年，车胎干瘪、轮毂锈蚀严重，车身上贴满收购报废车的小广告，成为小区一道刺眼的风景。

这辆车停在小区南侧固定车位上，周围业主每天为抢车位烦恼不已。物业工作人员表示，2018年该车就已出现，至今没人知道车主是谁，也无法联系到车主本人，车辆一直处于无人认领状态。

为了清理这辆"僵尸车"，物业这几年没少跑腿。他们曾通过警方查找车主联系方式，但对方手机号早已停机，始终无法取得联系。物业也曾向街道办、社区、交警等部门多次反映情况，却都石沉大海。

交警部门表示，车辆停放在小区内，属于非公共区域，他们没有执法权对车辆进行处置，只能配合查清车主信息。街道办和社区也表示，车辆属于私人财产，不能随意处理，这让物业和业主们陷入两难境地。

海口一家律师事务所的徐律师指出，我国现行法律法规对于小区"僵尸车"的清拖处理没有明确规定，即便是简单的清拖处置，也须由执法部门依法执行。任何单位和个人不得擅自处置他人财产，否则可能面临法律风险。

从物权法角度而言，"僵尸车"仍属于车主私有财产，受法律保护。物业公司与车主之间存在保管合同关系，可以选择向法院起诉车主，要求支付拖欠的停车管理费，通过法律途径解决纠纷。

《民事诉讼法》规定，申请认定财产无主，可由公民、法人或其他组织向财产所在地基层人民法院提出申请。法院受理后会审查核实，并发布财产认领公告，公告满一年仍无人认领的，判决认定财产无主，收归国家或集体所有。

这意味着，物业和业主可以联合向当地法院提出申请，走法定程序认定该车辆为无主财产。一旦法院判决生效，车辆即可依法处置，彻底解决长期霸占车位的问题，这是目前最合法有效的解决途径。

截至2023年年底，这辆面包车已累计拖欠停车费4850元，这笔费用由谁承担成为争议焦点。徐律师建议，物业公司可先通过法律途径起诉车主，要求支付拖欠费用及相应利息。若车主名下无财产可供执行，可申请法院拍卖处置该车辆以抵扣欠款。

实际上，许多小区都面临类似问题，部分"僵尸车"因价值低微，即便法院判决也难以执行到位。但即便如此，业主仍应积极维权，通过法律手段确认债权，避免问题长期悬而未决，给更多人带来困扰。

从根本上解决"僵尸车"问题，需要物业、业主、交警、法院等多方联动。建议物业第一时间固定证据，拍照留存车辆现状及停车记录，向相关部门书面报告并保留回执，同时联合业主共同向社区、街道办申请协助处理。

各位业主和物业管理者，你们小区是否也有类似的"僵尸车"困扰？如果是，你们采取了哪些措施来解决？欢迎在评论区分享你的经验和做法。